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2021/12/21

文體綜合館系列-三鄰橋體育文化園區

中國大陸近幾年在體育場館建設起飛快速,也興起了一個名詞:文體綜合館,到底什麼是文體綜合館呢? 筆者透過實際走訪上海三鄰橋體育文化園區,來與各位分享筆者的淺見

作者:Yeh Chia Jung

文體綜合館是一個很概念的名詞,它的出現始於傳統體育場館營運的困難,基於傳統體育場館的功能延伸出休閒、娛樂、餐飲、教育、住宿及培訓等功能,以滿足一般運動健身的需求亦滿足商業營運的能力,促使民間大型企業共同投入運動場館建設,它可以是一個Shopping Mall的型態,也可以是體育文化園區的型態,亦可以是像台北大巨蛋(如:北京五棵松)這種我們所熟知的大型體育場館。

筆者預計透過三篇文章來分享文體綜合館的概念:

一、三鄰橋體育文化園區(本文)

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二、燕子磯體育中心(網紅Shopping Mall)

三、北京五棵松(凱迪拉克)體育中心

 

三鄰橋體育文化園區

三鄰橋體育文化園區位於上海市寶山區江楊南路485號,佔地約面積44000平方米,是由上海保溫瓶工廠所改建而成,有點類似松山菸廠的概念,工廠低密度的園區、高挑空的廠房及高達50米的巨型煙囪,都是工業時代遺留下來的寶貴歷史資產。

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三鄰橋體育文化園區鳥瞰圖(取自網路)
三鄰橋體育園區俯視圖(取自網路)
三鄰橋體育文化園區週邊位置圖
三鄰橋體育文化園區週邊位置圖(筆者繪製)

三鄰橋的位置週邊住宅區眾多屬於重劃區的一部分,周邊服務人口相當充足,距離地鐵3號線殷高西路站走路到三鄰橋約20分鐘(筆者親身經歷),周邊的新楊灣科創園亦有體育相關設施(陸上滑雪、衝浪、蹦床、籃球等),就筆者的觀察兩者並不衝突為競爭設施,反而是互補補足不足的項目設施。

三鄰橋體育文化園區配置圖(筆者繪製)

進駐的商家共18家,其業態分佈:體育相關70%、餐飲相關20%、培訓相關10%,還算是以體育為主軸的一個文體綜合館,會特別這麼說是因為有很多披著文體綜合館的外皮,實質是完全商業店舖的場館...,這我們在下一篇燕子磯體育中心再來娓娓道來。

三鄰橋的店舖租金為3.27RMB/平方米/天,相較於一般其他體育園區的租金相對較高,一般大多落在2.5RMB/平方米/天左右。

S10國際潛水運動俱樂部(筆者親拍繪製)

S10國際潛水運動俱樂部設有10米專業深水池、兒童潛水、美人魚潛水、水下攝影、潛水考證等服務內容,重點是價格不便宜呀...可見上海消費力有目共睹,也反映出中國運動消費的支出意願相當的龐大,以水中攝影的豪華套餐價格為例,大約在4800RMB,相當於兩萬塊新台幣。

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攻守道館(筆者親拍繪製)

攻守道館致力於打造數位化的FIBA標準籃球場館,整個場館不需要人員管理,採會員制,會員只需要透過App註冊繳費使用時段,便可以開始使用,同時也提供計分板LED大屏幕、照明、空調等設施使用,可以說是無人化管理的運動中心籃球館,在台灣運動中心籃球館時常爆滿的情況下,非常值得台灣效仿這樣的商業模式。收費標準略高於台灣運動中心,全場租用800RMB/小時、會員散客40RMB/人/兩小時。

值得注意的是,在上海即便是戶外籃球場也很少能看到“免費”的場地,另外一個籃球連鎖品牌-洛克公園也是在上海以無人化營運多處戶外籃球場地,透過各式的籃球活動、燈光效果在上海打造美式街頭籃球的潮玩風格。

倍享全民高爾夫(筆者親拍繪製)

倍享全民高爾夫俱樂部,這樣的營運類型在台灣就比較常見,畢竟台灣的高爾夫球運動人口還算滿多的,不過這間倍享全民高爾夫把室內設計的部分打造成高級酒吧的感覺,來訪的會員就彷彿真的到了18洞高爾夫球場一樣,在高級會所與朋友把酒言歡同時可以享受打球的樂趣,更多是作為一個商業會談的空間。

加號搏擊(筆者親拍繪製)

相較於台灣的拳擊俱樂部大多設在地下室或鐵皮屋,加號搏擊搞得比較像連鎖健身房一樣的氣派,當然也反映在會員價格上,印象中多年前筆者在做可行性評估訪談時,台灣拳擊俱樂部大約落在2000NTD/月,加號搏擊也差不多不過是人民幣...2580RMB/月,將近五倍的價格。

9A運動衝浪(筆者親拍繪製)

相當新潮的逆流衝浪設施,畢竟中國99%的民眾大概都很難接觸到衝浪運動,也因此這樣的設施想必也非常具有吸引力,筆者實際地走訪觀察,不僅僅是在三鄰橋、鄰近的新楊灣以及許多商業設施內都會設有這樣的逆流衝浪運動店,可想而知其熱門及商業化程度,其收費標準為288RMB/30分鐘(含教練),真的很想建議未來運動中心可以新增這個項目來玩玩!

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